Op een prachtige locatie aan de rand van Grou gelegen, vrijstaande villa met adembenemend uitzicht over de weilanden en het Prinses Margrietkanaal.
De robuuste villa is onder architectuur gebouwd (circa 335m2 woonoppervlak) en heeft naast vier slaapkamers een wellnessruimte met sauna en biljart, een carport, naastgelegen de dubbele garage en een ruime, lichte woonkamer en balkon/terras (ca 30m2) met echt fantastisch uitzicht over het Prinses Margrietkanaal en de weilanden.
Het watersportdorp Grou heeft een gezellig (winkel)centrum, veel watersportfaciliteiten en jachthavens en de nodige openbare voorzieningen zoals een treinstation, basisscholen en voortgezet onderwijs.
De uitvalswegen naar de randstad zijn goed te bereiken.
Indeling: verzorgde voortuin met ruime oprit t.b.v. meerdere auto's, optrede naar voorentree, hal, toilet met fonteintje, een ruime en lichte sfeervolle woonkamer met eiken planken vloer, open keuken v.v. inbouwapparatuur, berg-/ provisiekast, smaakvolle living met (gas)haard en schuifpui naar groot terras/balkon met mooi vergezicht over het water en de weilanden, 2 ruime slaapkamers met kastenwanden, beide slaapkamers met een schuifpui naar ruim balkon, badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafel, lift (!) en veel bergruimte.
Souterrain: 2 ruime slaapkamers, badkamer met 3e toilet, dubbele wastafel en douche, berging alwaar meterkast en bergkast met CV opstelling (Remeha HR) en boiler (100 liter), bijkeuken alwaar wasmachine- en drogeropstelling, loopdeur naar achtertuin, wellnessruimte met biljart en sauna (4 persoons), loopdeur naar dubbele garage met elektrisch bedienbare deur, bergruimte en lift naar 1e verdieping. Naastgelegen de garage en een grote carport.
De tuin rondom is beschut en privacy biedend gelegen en heeft verschillende terrassen. Vanaf het balkon/terras heeft u een geweldig uit- en vergezicht!
2e verdieping: middels vlizotrap naar een ruime bergzolder met dakraam.
Eigen grond: 859m2. Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn.
De villa heeft energielabel B en is v.v. van veel wooncomfort!
Op het dak liggen 15 zonnepanelen en de traditionele woning heeft kunststof kozijnen.
Laat u verrassen door de vele mogelijkheden die de woning u biedt en geniet even van het fraaie uitzicht!
Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning onder ons nieuwe label ‘Exclusief Wonen’ te koop aan. Bel uw makelaar Erwin Kauffmann voor een uitgebreide bezichtiging!
